Startende zzp'er - Is een hypotheek met NHG mogelijk?

Een paar jaar geleden zijn de criteria voor een NHG-hypotheek verruimd. Na één jaar ondernemerschap kom je al in aanmerking. Veel zzp’ers hebben die kans gegrepen.

Voorheen kwam je pas in aanmerking voor een hypotheek met NHG als je over minimaal drie jaren de jaarcijfers kon aantonen. Zzp’ers komen nu eerder in aanmerking voor een hypotheek met NHG en daar werd dankbaar gebruik van gemaakt in de afgelopen jaren.

Ook zzp’ers gelijke kansen

Meer dan 1,15 miljoen Nederlanders verdienen hun geld als zzp’er. Toch had het zelfstandig ondernemerschap voor starters een groot nadeel. Een koophuis was voor deze groep minder bereikbaar. Dat is vreemd, want een werknemer met een tijdelijke arbeidsovereenkomst kan in veel gevallen ook gewoon een huis kopen. Volledig terecht dus dat zzp’ers nu ook grotere kansen op een koophuis hebben.

Inkomensverklaring Ondernemer

Met de Inkomensverklaring Ondernemer kan de ondernemer die langer dan één jaar zelfstandig werkt, toegang krijgen tot een hypotheek met NHG. Een Inkomensverklaring Ondernemer is een uitgebreide analyse van de gehele onderneming over de afgelopen drie jaren (of korter indien de onderneming korter bestaat) waarmee het zogenoemde ‘toetsinkomen’ wordt bepaald.

Wat zijn de voordelen van een hypotheek met NHG?

De afkorting staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Als de huiseigenaar de hypotheeklasten niet meer op kan brengen, door bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of door een echtscheiding, treedt de garantie in. In dat soort situaties kan het soms niet anders dan dat het huis wordt verkocht met een restschuld. Als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, wordt voor hypotheken met NHG de restschuld kwijtgescholden. Deze extra garantie stellen geldverstrekkers ook op prijs; daarom heeft de huiseigenaar recht op een korting op de hypotheekrente die zorgt voor lagere maandlasten.

Het aankoopbedrag van de woning, plus eventuele verbouwingskosten, mag in 2024 maximaal €435.000,- zijn. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot €461.100,- te lenen, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan die voorzieningen.