Wat is slim bij het oversluiten van een hypotheek?

Bij het afsluiten van een hypotheek zet je de hypotheekrente voor een aantal jaren vast. Toch kan tussentijds oversluiten soms voordelig zijn. Waarom zou je dat doen?

Je spreekt bijvoorbeeld met de bank een rentevaste periode af van 10 jaar. In de loop der jaren blijft de hypotheekrente maar dalen, en eigenlijk ben je ook niet meer zo blij met de aflossingsvrije hypotheek. Nu kun je ervoor kiezen om de rentevaste periode uit te zitten. Tussentijds de hypotheek oversluiten is ook een optie, maar zeker niet altijd. Laat je hierover goed adviseren.

Wat houdt een rentevast periode in?

De hypotheekrente staat nu relatief laag, maar je weet niet wat de toekomst biedt. Over een paar jaren kan de rente alweer veel hoger zijn. Bij het afsluiten van een hypotheek kun je de hypotheekrente voor een bepaalde periode vastzetten. Dit heeft als voordeel dat je niet wordt geconfronteerd met sterke stijgingen van de maandlasten. Zeker met de huidige lage rentes is het belangrijk om op lange termijn te denken.

Kun je van jouw huidige rentevast periode af?

Dat kan, maar je bent dan mogelijk wel een zogenoemde boeterente verschuldigd. Je hebt immers met de bank een afspraak gemaakt over de hoogte en de duur van de hypotheekrente. Als de bank door de oversluiting voortaan een lagere rente ontvangt, zal deze de misgelopen inkomsten bij jou in rekening in de vorm van een boeterente. Maar laat je niet direct afschrikken. Door een lagere hypotheekrente na het oversluiten profiteer je van lagere hypotheeklasten. En als je daarmee in niet al te lange tijd de boete terugverdient, is het een goede keuze.

Afscheid nemen van de aflossingsvrije hypotheek

Sommige huiseigenaren zitten met een aflossingsvrije hypotheek in hun maag. Deze hypotheekvorm is goedkoop, maar in sommige situaties kan het nadelig zijn dat de schuld niet wordt afgelost, bijvoorbeeld bij pensionering. Je kunt deze hypotheek inruilen voor hypotheek mét aflossing; de maandlasten zullen dan uiteraard wel hoger zijn.

Wat is het voordeel van het oversluiten van een hypotheek?

De hypotheekrentes zijn momenteel laag. Door het oversluiten kun je profiteren van die lagere rente. Hier staat vaak een boeterente tegenover, maar toch kan het aantrekkelijk zijn. Ook kun je de hypotheekrente voor een langere periode vastzetten. Nu weer voor 15 of 20 jaar vastzetten geeft voor een lange periode recht op een lage hypotheekrente.

Onder de streep moet het wel uit kunnen

Je hypotheek oversluiten is niet altijd verstandig, maar het is in ieder geval verstandig om de opties te verkennen. Dat hoef je niet zelf te doen. Daar kunnen wij hulp bij bieden. Wij weten waar je op moet letten en wat voor jou de voor- en nadelen zijn. Maak een afspraak met onze hypotheekadviseur om de opties serieus te onderzoeken.